善化大樓  善化買屋 / 善化買房 - 台南房地天后善化成功新村免整理低樓層大2房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.51 萬/坪
地址：台南市善化區成功新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成功新村
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：小新國小蓮潭國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：社區市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 798 萬元，參考單價約 21.51 萬/坪，在台南善化區域屬於親民價位。 2. 格局完善：大 2 房設計搭配 2 衛浴，滿足基本家庭隱私與生活需求；廚房空間經過增建優化。 3. 入住便利性高：房屋已重新翻修且部分傢俱贈送，買家無需另行裝修或費心整理，可快速搬入。 4. 交通便利：社區鄰近國道三號，通勤至其他縣市較為便捷；具備坡道平面式車位，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 31 年前，雖有電梯但老舊設施可能需留意管線與結構安全。 2. 樓層特性：位於 1 樓，可能面臨隱私性較低、採光通風受限以及街頭噪音或潮濕問題。 3. 坪數限制：總坪數 37.1 坪雖為大 2 房，但若家庭人口增加（如超過 4 人），空間彈性將相對不足。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近小新國小與蓮潭國中，對重視子女教育的家庭具高度吸引力，有助於長期保值。 2. 生活機能：周邊有社區市場與公園，步行即可達基本需求，適合喜歡慢生活的居住型態。 3. 免整理成本：現為翻新房產，買家省去了裝修時間、資金以及施工期間的打擾。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性：屋齡超過 30 年的老宅，未來轉手時可能面臨貸款年限受限或買家偏好新成屋的挑戰。 2. 維護風險：低樓層在雨季需注意排水問題，且老舊社區的公共設施維護狀況需進一步確認。 3. 市場波動：若遇房價調整期，老屋的增值空間可能不如新案來得快速。